時隔一年,越秀地產(00123.HK)“軌交+物業”戰略再次開花結果。8月24日,越秀地產發布2020年中期業績,上半年越秀地產合同銷售金額約375.6億元,完成全年合同銷售目標802億元的46.8%,其中三個TOD項目共實現合同銷售額50.5億元,占比13.45%。

　　基于年中報,興業證券預計,越秀地產 20/21年核心凈利潤為44.3/54.7億元,同比增長26.3%/23.4%,維持“買入”評級。

　　逆周期平穩增長、收獲行業認可的同時,越秀地產也在不斷深化“軌交+物業”等戰略,塑造自身未來發展的特色化優勢。

　　上半年越秀地產品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個TOD項目實現合同銷售約50.5 億元,同比增長141.6%。其中,品秀星樾銷售更勇奪廣州4月和5月單盤「銷冠」稱號,成功展示了越秀地產打造適銷對路TOD產品的能力,樹立其行業地位。

　　此外,越秀地產還向母公司廣州越秀集團取得收購水西項目和鎮龍項目兩項物業51%權益的權利,預計今年四季度完成交易。屆時,越秀地產將增加軌交優質土地儲備約105萬平方米,軌交項目土地儲備將增至約419萬平方米,約占報告期內總土地儲備的17.7%。

　　目前,越秀地產已成為中國軌交物業開發的最大發展商之一,可以預見,未來隨著越秀地產與廣州地鐵集團的戰略合作的繼續深化,越秀地產后續納儲優勢將進一步釋放,“軌交+物業”發展模式也將為越秀地產帶來持續業績的增長。

　　此外,據了解,越秀地產正積極引進與培養TOD開發運營的優秀職業經理人隊伍,支持TOD業務的快速發展,并將以TOD產品研究院為平臺,全面升級打造特色化TOD 產品線,繼續獲取市場TOD產品領先地位和差異化競爭優勢,積極拓展大灣區以外城市的“軌交+物業”業務。

　　上半年,面對新冠疫情的沖擊,越秀地產攻堅克難,砥礪前行,終于交上了一份令人滿意的答卷。對于下半年的發展情況,越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示,“接下來,越秀地產將把握好下半年市場持續復蘇的窗口,結合線上線下,多渠道、多方式加快軌交等物業銷售,全力提高銷售去化和現金回流,完成全年銷售目標”,并在未來繼續利用其多元化低成本增儲方式,發揮大灣區龍頭地位布局的優勢,持續進行城市深耕,確保繼續穩健前行。

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