在“房住不炒”的主基調(diào)下，中國住房需求正經(jīng)歷從“有房住”向“住得好”跨越，過去一年，“高品質(zhì)住宅”成為地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞。

　　前不久，美的置業(yè)首個代建項(xiàng)目東城·美的東望府全新樣板房亮相無錫，刷新無錫高品質(zhì)住宅市場天花板。我們聯(lián)系到美的置業(yè)滬蘇公司總經(jīng)理敖先珍，以一場深度對話，解碼高品質(zhì)住宅的核心內(nèi)涵，探尋美的置業(yè)持續(xù)在無錫領(lǐng)跑的內(nèi)在邏輯。

　　美的置業(yè)滬蘇公司總經(jīng)理敖先珍

　　解構(gòu)高品質(zhì)住宅的“四重密碼”：品質(zhì)、溫度、智慧與成長

　　問：近年來，“高品質(zhì)住宅”被反復(fù)提及，在您看來，評判“高品質(zhì)住宅”的核心維度有哪些?

　　敖先珍：2024年3月，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出要加大高品質(zhì)住房供給，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。今年《政府工作報告》首次提及“好房子”，明確提出要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。
　　這些標(biāo)準(zhǔn)和要求，是我們打造高品質(zhì)住宅最基礎(chǔ)的東西，從美的置業(yè)的實(shí)踐來看，我們認(rèn)為高品質(zhì)住宅，還需要圍繞居住者的真實(shí)需求展開，它不是單一維度的競爭，它要能經(jīng)得起時間的考驗(yàn)，更要能經(jīng)得起業(yè)主的挑剔。

　　美的置業(yè)總部大樓

　　首先，品質(zhì)是基石，它包括了藝術(shù)美學(xué)、精工匠心，并且產(chǎn)品要有卓越品相，能歷久彌新。其二，溫度是內(nèi)核。房企需突破傳統(tǒng)物業(yè)的邊界，從健康舒適的居住環(huán)境，到配套資源的周全布局，到社區(qū)服務(wù)的貼心細(xì)節(jié)，再到與業(yè)主的情感共鳴，皆是溫度的體現(xiàn)。第三，智慧是趨勢，通過綠色科技、智慧運(yùn)行、智能家居、智慧社區(qū)，業(yè)主得到的將不再是簡單的居所，而是會主動思考的、能帶來舒適體驗(yàn)的家。最后，最深層次的維度是成長，強(qiáng)調(diào)住宅與城市、時代的共生。用戶到市場上挑選房子，是對自己未來的家庭歸屬，選一處載體。高品質(zhì)住宅應(yīng)具有成長性，全齡空間、與時俱進(jìn)、生活創(chuàng)領(lǐng)、共生共贏，這些因素才能讓房子真正成為“家”的載體。

　　東城·美的東望府實(shí)景圖

　　品質(zhì)為基：以匠心鍛造人居美學(xué)

　　問：剛剛您說品質(zhì)是基石，如何理解“品質(zhì)”在高品質(zhì)住宅中的基石作用?

　　敖先珍：首先，做好品質(zhì)一定是美的置業(yè)所有員工的目標(biāo)共識，從設(shè)計之初，我們就堅持以高標(biāo)準(zhǔn)去雕琢項(xiàng)目的藝術(shù)表達(dá)和精工匠藝。

　　藝術(shù)表達(dá)就是通過人文的紐帶連接在地文化與風(fēng)貌，打造出充滿高級感和文化底蘊(yùn)的生活社區(qū)。比如我們的云開東方以宋代園林為靈感，復(fù)刻“留園”東方意境與格局，呈現(xiàn)移步異景的游園生活;位于錫東新城的東城·美的東望府，則是師法寄暢園、蠡園中式園林造景技法，把東方復(fù)雜的、深厚的內(nèi)核帶進(jìn)項(xiàng)目，用“視線交織”、“鑿山疊水”等大量造景技法，把馬蹄步道、千步長廊、小橋流水等嵌入步行動線，讓客戶在園林中感受到我們東方文化的意蘊(yùn)，致敬無錫的“大家望族”。

　　東城·美的東望府實(shí)景圖

　　精工匠藝則是嚴(yán)格踐行工匠精神，用細(xì)節(jié)建造鑄就高端品質(zhì)，從園林到室內(nèi)，從開關(guān)插座到水管電線，大到一面墻，小到一把鎖，始終用精益求精的品質(zhì)堅守。仍然以東望府為例，310平戶型打造了約80㎡的超奢BLDK空間，210平戶型則創(chuàng)新規(guī)劃了雙玄關(guān)入戶和270度環(huán)幕窗戶，九里河風(fēng)光及項(xiàng)目園林景觀可以盡收眼底。我們還花了大功夫?yàn)槊恳晃粯I(yè)主定制了裝甲鑄鋁子母門，客廳贈送的背景墻都特意做了巖板熱彎處理，安裝成本是普通巖板的3-5倍，室內(nèi)主臥地板采用的人字拼，甚至連衛(wèi)生間也安裝了防水皮革抽屜，使用更加方便。

　　東城·美的東望府實(shí)景圖

　　當(dāng)一個項(xiàng)目既有人文美學(xué)價值，又有極具匠心的設(shè)計和雕琢，那它就不是一個簡單的住宅產(chǎn)品，而是一個“有文化、有獨(dú)特稀缺個性、有價值的作品”，也必然是有“卓越品相”的產(chǎn)品，那它一定能夠歷久彌新。

　　溫度為本：從場景到情感的居住革命

　　問：您剛剛說溫度是內(nèi)核，那住宅的溫度是如何通過產(chǎn)品與服務(wù)落地的呢?

　　敖先珍：溫度源于對人及生活場景的細(xì)微洞察，需要從用戶的角度出發(fā)去匹配他的真實(shí)需求。那么首先就一定要有周全的配套，這應(yīng)該很好理解，而我們的項(xiàng)目選址一定是精挑細(xì)選，無論是東亭主城的煙火氣，還是惠山新城的繁核心，還是錫東新城超強(qiáng)發(fā)展力……所有項(xiàng)目所在的位置一定要有交通，有配套，有人氣，有活力，能滿足業(yè)主的出行及生活需求。

　　錫東新城

　　溫度還來源于居住的健康舒適，這既取決于小區(qū)的環(huán)境，還取決于室內(nèi)的居住環(huán)境。先說小區(qū)環(huán)境，我們的云璟項(xiàng)目在開放之初就特意甄選了20棵30年樹齡的香樟、26棵樹徑30cm以上的烏桕種植于景觀大道上，搭配超大的陽光草坪、森氧花園，可以說是為每100㎡房子設(shè)計了約50㎡的景觀;隔壁的東望府，綠化率也達(dá)到了約35%，這還是不包含超萬平水景的計算結(jié)果，同時，園林里移植了樸樹、桂花、廣玉蘭等樹木，大部分喬木都是以全冠移植的方式，精心挑選大規(guī)格樹種，在小區(qū)仿佛置身天然氧吧，健康生活自然在此盛放;

　　美的·云璟實(shí)景圖

　　再說室內(nèi)，無論是東望府、云璟還是云開東方，室內(nèi)都安裝了新風(fēng)系統(tǒng)，還有智能系統(tǒng)實(shí)時檢測室內(nèi)溫濕度，根據(jù)不同條件觸發(fā)相應(yīng)的執(zhí)行動作，從而將室內(nèi)溫濕度保持在最舒適的范圍，有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量。

　　溫度更來源于貼心服務(wù)，美的置業(yè)打造的“橙意家”服務(wù)體系，從交付前的“云監(jiān)工”到交付后的維修、社群運(yùn)營等，全方位滿足業(yè)主對美好生活的多樣需求，構(gòu)建高品質(zhì)的服務(wù)生態(tài)。比如每年橙意社群開展的橙意市集、業(yè)主春晚等活動，將業(yè)主的情緒價值拉滿，喚起情感共鳴。光去年一年，我們就辦了超過100場社群活動，覆蓋90%的家庭，得到了業(yè)主們的一致好評。

　　智慧賦能：從綠色科技到未來社區(qū)

　　問：您室內(nèi)有智能系統(tǒng)實(shí)時監(jiān)測，能具體說說我們的智慧化趨勢嗎?

　　敖先珍：首先，智慧不是炫技，而是讓建造與生活更高效;其次，美的本身就擁有智慧基因，智慧化一直以來就是我們著重發(fā)力的方向。

　　從最開始公園天下、云樾的5M體系，到現(xiàn)在東望府的全屋智能，我們不斷將數(shù)字化和精細(xì)化的綠色探索與實(shí)踐覆蓋到施工的全流程，比如在智慧工地上，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、可視化管理、綠色施工、工程巡檢管理、AI 監(jiān)控等十余個智能化系統(tǒng)多維度監(jiān)督生產(chǎn)全過程，提升安全生產(chǎn)管控水平。

　　我們依托智慧運(yùn)行、智能家居、智慧社區(qū)，不斷迭代升級用戶的智慧生活。比如在云璟、云開東方項(xiàng)目上解鎖AI智慧社區(qū)，實(shí)現(xiàn)智能無感通行、智能環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測、去入侵監(jiān)測、智能視頻巡更等等，通過智能場景與多模態(tài)的融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的智慧化管理。同時，我們的智慧系統(tǒng)也將融入到業(yè)主居家的方方面面，比如剛剛有提到，我們的睿住智能系統(tǒng)會實(shí)時監(jiān)測家里的溫度、濕度、甲醛，提醒業(yè)主做出相應(yīng)的環(huán)境改善措施;同時業(yè)主也可以通過客廳模式、兒童房模式等場景，聯(lián)動燈光、窗簾、廚電等，快速實(shí)現(xiàn)適配場景的變更。說一句“小睿小睿，我想看電影”，客廳光度就會自動調(diào)至10%，色溫調(diào)至3000k，窗簾自動關(guān)閉，舒適微氣候同步開啟，足不出戶即可享受電影院的氛圍質(zhì)感。

　　美的置業(yè)實(shí)景圖

　　成長共生：與城市、家庭共進(jìn)化

　　問：那高品質(zhì)住宅如何成長?如何實(shí)現(xiàn)與城市發(fā)展的“共生共贏”呢?

　　敖先珍：成長不僅是高品質(zhì)住宅的特性，也是一家品牌企業(yè)的必由之路。對于美的置業(yè)來說，在這座城市的深耕，作品是最好的印證，十年間，我們在無錫落子十五個項(xiàng)目，見證了無錫美好人居生活進(jìn)階的每一步。

　　美的置業(yè)在無錫

　　從首進(jìn)無錫，在美的·公園天下引入首個5M智慧健康社區(qū)，到山水拾澗創(chuàng)新性地打造了首個折疊園林，再到云樾近乎100%的完美交付，再到在云璟打造4大主題“全齡化架空層”……我們不斷在升級我們的產(chǎn)品和工藝，力爭用不斷進(jìn)階的產(chǎn)品力，持續(xù)革新美好人居體驗(yàn)，持續(xù)與無錫共成長。

　　美的·云璟實(shí)景圖

　　再從高品質(zhì)住宅的維度來看，我們最新打造的東望府可以說是美的置業(yè)產(chǎn)品力的再次進(jìn)階，它將為錫東帶來真正意義上的超越性改善作品，這里的改善不僅指室內(nèi)品質(zhì)，更指外部公共空間的超配設(shè)計。

　　首先，它的室內(nèi)娛樂空間絕對奢侈，我們在小區(qū)內(nèi)打造了一座約兩千多平的隱奢會所，將無界泳池、健身房瑜伽室、SPA館、私宴廳、紅酒雪茄室等"多重隱奢私域”集聚于此，并為其設(shè)計了藝術(shù)前廳、云端洽商秘境、咖啡書吧等開放場域，將私密居住、圈層社交、商務(wù)雅集融為一體，可以說是整個無錫市空間最大、功能最豐富齊全的社區(qū)內(nèi)配套會所。

　　

　　東城·美的東望府實(shí)景圖

　　此外，我們在4個樓棟的架空層設(shè)計了兒童游樂區(qū)、鄰里書吧等，通過立體空間優(yōu)化實(shí)現(xiàn)功能疊加與場景煥新，它作為建筑與景觀的過渡帶，不僅有效提升地塊利用率，更能打造全天候活力共享空間，成為室外的“泛會所”。東望府的雙會所配置，不僅可以為全齡業(yè)主提供豐富的娛樂休閑空間，與業(yè)主不斷變化的需求共成長，同時也將創(chuàng)造性地引領(lǐng)無錫市場在小區(qū)公共空間層面的設(shè)計進(jìn)步。

　　美的·云璟實(shí)景圖

　　當(dāng)建筑不再只是容器，而能與居住者共成長，成為滋養(yǎng)美好生活的生態(tài)，這便是對“高品質(zhì)住宅”最好的詮釋。

　　東城·美的東望府實(shí)景圖

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